【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋研究中心調(diào)查奢侈稅前後房市變化，把市場(chǎng)購(gòu)屋族群分為首購(gòu)族、換屋族、短期投資客、長(zhǎng)期投資客四大類，其中長(zhǎng)、短期投資客以持有兩年作為分水嶺。臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，奢侈稅影響首購(gòu)族、短期投資客最為劇烈，首購(gòu)族平均月看屋件數(shù)增加9.3件、實(shí)際成交增加9個(gè)百分點(diǎn)，而短期投資客月看屋件數(shù)減少16.4件、實(shí)際成交大幅滑落44個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)調(diào)查奢侈稅首購(gòu)族平均1個(gè)月看屋件數(shù)為20.5件，較奢侈稅前平均月看屋件數(shù)11.2件，增加9.3件、成長(zhǎng)82.22%，居大臺(tái)北之冠，其餘月平均看屋次數(shù)增長(zhǎng)2、3名依序?yàn)殚L(zhǎng)期投資客月看屋量增加6.5件、換屋族增加4件。值得一提，奢侈稅後短期投資客由奢侈稅前30.2件下降為13.8件，跌幅54.3%。

另外，長(zhǎng)期投資客成交占整體市場(chǎng)比例由奢侈稅前14%增長(zhǎng)為35%，增加21%，成交比例成長(zhǎng)居大臺(tái)北成交之冠，其餘市場(chǎng)成交比重成長(zhǎng)2、3名為換屋族14%、首購(gòu)族9%，而短期投資客成交比重大跌下降44%。

臺(tái)灣房屋研究中心經(jīng)理洪暉恒表示，受到奢侈稅阻升短期內(nèi)房?jī)r(jià)的漲勢(shì)，不少自助族群多希望趁此時(shí)撿便宜，尤其是想要入住臺(tái)北市的首購(gòu)族，但因?yàn)槭袌?chǎng)狀況不明，首購(gòu)族擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)修正多保守出價(jià)，出價(jià)下修成交價(jià)的15%，而賣方對(duì)於價(jià)格又有所堅(jiān)持僅願(yuàn)意讓價(jià)5%。雖然市場(chǎng)買氣出籠，首購(gòu)族看屋量提升，但實(shí)際成交僅小幅成長(zhǎng)9%。

目前市場(chǎng)成交比例增加最多的為長(zhǎng)期投資客，奢侈稅後比例增加21%，主要原因?yàn)樯莩薅愐?guī)定2年的持有年限，所以資金多轉(zhuǎn)向具有收租性質(zhì)的店面、辦公大樓為主，尤其是精華商圈的店面，目前一位難求，且不少屋主調(diào)漲租金，若用3%投報(bào)率的概念來(lái)看，原月租金10萬(wàn)的小店面，若調(diào)漲租金1成至11萬(wàn)，屋主則坐收400萬(wàn)的增值，也因此不少屋主願(yuàn)意割愛，而長(zhǎng)期投資型的買方認(rèn)為區(qū)域稀有性，仍然願(yuàn)意購(gòu)置。